Pilih rumah yang akan dibeli
1. Ketahui kemampuan kredit anda
Pastikan bahwa rumah yang akan dibeli telah disesuaikan dengan bujet dan penghasilanmu sebelum mengajukannya ke bank, Pemasukan pun menjadi suatu hal yang penting karena ikut jadi pertimbangan bank. Pihak bank biasanya akan memilih calon debitur yang cicilan setiap bulannya tidak melebihi sepertiga gaji bulanan atau maksimal 35% dari penghasilan, bagi anda yang sudah berkeluarga, penghasilkan bisa digabung antara suami dan istri sehingga memperbesar kemampuan membayar cicilan kredit anda.
katakanlah penghasilan anda Rp 15jt per bulan, kemudian ditambah dengan penghasilan istri Rp 10jt per bln dan dengan penghasilan dari restoran anda Rp 5jt per bln, maka total penghasilan anda adalah Rp 30jt per bln, itu berarti kemampuan anda membayar cicilan kredit adalah Rp 10jt per bln. Dari sini anda bisa bertanya kepada bank berapa pinjaman yang bisa diberikan kepada anda, Nah Hal ini dilakukan bank untuk menghindari nasabah yang kesulitan membayar angsuran atau kredit macet di kemudian hari.
2. Lengkapi syarat dan dokumen pengajuan KPR
Setelah memilih rumah, sebelum mengajukan KPR terdapat beberapa persyaratan yang perlu diperhatikan.
Syarat KPR secara umum yang perlu kamu persiapkan, yakni:
-. WNI berusia 21 tahun atau sudah menikah
-. Usia tidak melebihi 50 tahun saat mengajukan permohonan
-. Menjadi karyawan tetap dengan pengalam kerja minimal 2 tahun
-. Untuk wiraswasta, usaha minimal 3 tahun
-. Memiliki tabungan dari bank yang bersangkutan
-. Melampirkan e-KTP, akta nikah atau cerai, Kartu Keluarga (KK)
-. Melengkapi surat keterangan dari tempat kerja, slip gaji, NPWP, bukti bebas hutang, buku rekening tabungan, dan bukti penggunaan kartu kredit
Sementara dokumen yang perlu dilengkapi adalah:
-. Fotocopy e-KTP/Paspor/KK/Akte kelahiran
-. Fotocopy NPWP
-. Fotocopy akte nikah atau cerai
-. Slip gaji untuk karyawan / SIUP jika anda dalah pengusaha
-. Fotocopy rekening koran selama 3bln
-. SPT tahunan
-. Fotocopy surat pernyataan karyawan tetap dari perusahaan
-. Fotocopy kartu kredit
-. Fotocopy bukti penggunaan kartu kredit
-. Mengisi form FLPP dan aplikasi KPR
3. Pelajari siklus pengucuran kredit bank
Dalam mengajukan KPR. Karena ada waktu-waktu tertentu untuk mengajukan pinjaman KPR agar cepat disetujui.
Meski terkesan sepele, waktu pengajuan KPR sebenarnya seringkali sangat diperhitungkan.
Misalnya, hindari mengajukan pinjaman saat akhir tahun, karena biasanya pihak bank sedang sibuk mengurus tutup buku.
Menurut beberapa sumber, waktu paling ideal untuk mengajukan KPR adalah minggu ketiga dan keempat.
Hal tersebut dikarenakan periode ini sangat pas saat bank tengah mengejar target penyaluran.
Jadi, jangan sampai dilewatkan, ya!
4.BI checking wajib bersih
– Jika ditemukan ada kredit macet atau menunggak, pihak bank akan langsung menolak pengajuan KPR.
– Lalu, bagaimana caranya mengecek bahwa catatan BI checking kita bersih?
Caranya sangat mudah, kamu bisa melakukannya secara online langsung melalui SLIK.
Caranya, akses laman konsumen.ojk.go.id lalu kamu bisa memulai pemeriksaan data kredit.
Lalu bagaimana jika sudah terlanjur masuk blacklist BI checking? apa yang harus dilakukan?
Kamu dapat menunggu blacklist yang terhapus sendiri oleh sistem.
Namun, untuk waktu yang dibutuhkan biasanya tergolong lama bahkan bisa memakan waktu hingga 24 bulan.
Jadi, pastikan kamu memiliki BI checking yang bersih dengan cara melunasi semua hutang dan tunggakan yang ada sebelumnya ya!
5. Jaga kepercayaan bank
Coba bayangkan apa jadinya jika anda meminjam uang kepada teman baik anda, tapi kemudian dia selalu terlambat membayar cicilan pada tanggal yang dia janjikan… gambaran seperti apa yang muncul dalam pikiran anda terhadap tmn anda ? apakah anda mau meminjamkan uang yg lbh besar ke tmn anda di masa yg akan mendatang ??.
Image seperti itu juga akan muncul jika anda tidak menjaga kepercayaan bank, sekali mrk tdk percaya anda akan sulit memulihkannya, catatan ttg keburukan anda akan menyebar ke seluruh bank, jadi setiap jatuh tempo segeralah byr cicilan anda, jgn pernah terlambat, kebiasaan terlambat akan mempengaruhi penilaian bank terhadap anda shg anda akan mengalami kesulitan dalam mengajukan kredir baru.
6. Ajukan ke sebanyak mungkin bank
Jangan pernah mengajukan kredit hanya ke satu bank, karena beluk tentu diterima, oleh karena itu ajukan ke sebanyak mungkin bank sehingga peluang anda semakin besar. Selain itu dgn mengajukan kredit ke banyak bank anda bisa membandingkan berbagai hal dan fasilitas yang ditawarkan.
Di indonesia saat ini ada lebih dari 100 bank, jadi jangan khawatir kekurangan bank, katakanlah anda mengajukan kredit ke 10 bank, maka anda tidak perlu sedih jika satu bank menolak, masih ada sembilan lagi, tapi yg hrs anda ingat pengajuan ke bank harus dilakukan secara bersamaan.
7. Pinjam lagi
Pinjaman pertama yabg disetujui akan menjadi catatan emas buat anda dikemudian hari jika pembayaran anda baik, bank akan menilai anda sebagai org yg memang layak dibiayain. Catatan baik ini bisa dimanfaatkan untuk meminjam lagi dalam jumlah yang lebih besar..
