1. Hrg properti selalu naik secara stabil & konsisten
Ketersediaan tanah tdk pernah bertambah..
Tuhan tidak menciptakan bumi yang kedua, karena itu harga property selalu naik, karena properti adalah produk yg sangat terbatas, kalo anda lihat bahwa luas daratan bumi +- sekitar 148jt km2 dan sampai kapan pun luas bumi tidak akan bertambah, sedangkan jumlah penduduk setiap hari bertambah semakin banyak, dan semua org membutuhkan property baik untuk tempat tinggal, sekolah, ataupun berbisnis sehingga sampai kapanpun juga properti akan tetap diminati.
Nah dikarenakan supply properti terbatas dan demand untuk permintaan semakin banyak dan tidak seimbang maka terjadilah kenaikan harga properti dari tahun ke tahun secara konsiten.
2. Berinvestasi di Properti Mempunyai 2 keuntungan sekaligus yaitu capital gain dan cashflow
Apa itu Capital gain ? capital gain atau juga disebut keuntungan investasi adalah selisih hrg saat ini dikurangi dengan hrg saat anda membeli, contoh jika dulu 5 thn yg lalu anda membeli property seharga 1 milyar dan hrg saat ini adalah 2.5 milyar maka capital gain yg anda dapatkan adalah sebesar Rp 1.5 milyar..
sedangkan cashflow adalah penghasilan produktif yang diberikan oleh property tersebut, aset tersebut membiayai dirinya sendiri entah itu dari uang sewa jika anda menyewakan apartemen / kos2an atau dari bisnis yang ada di dlm aset tersebut, pendek kata semakin produktif sebuah aset maka makin besar cashflow yg kita dapatkan.
3. Dengan berinvestasi properti maka kekayaan kita akanTerlindung dari inflasi, karena nilai kenaikan property selalu lbh tinggi dari inflasi
Nilai investasi property selalu lbh tinggi daripada inflasi, bahkan disaat krisis ekonomi menerpa indonesia di 2008 lalu, saat itu inflasi bergerak diatas 12 persen, tapi rata2 kenaikan hrg property lebih tinggi daripada angka inflasi itu, anda bisa cek mulai tahun 2008 – 2013 kenaikan property sangat tinggi sekali bahkan bisa berkali kali lipat.
Saat ini jika dibandingkan dgn deposito, bunga deposito sering kali lbh rendah drpd inflasi, nilai uang di deposito itu bukannya bertambah, melainkan berkurang. jadi Tepat seperti apa yg dikatakan oleh robert kiyosaki bahwa org plg banyak memiliki deposito sebenarnya adalah org miskin krn setiap saat nilai uang yg didepositokan bisa semakin berkurang krn tergerus oleh inflasi
4. Salah satu alasan kenapa org ingin membeli properti karena Memiliki kebanggaan kepemilikan
Banyak pria sblm menikah ingin bisa pamer ke calon mertua, Kebanggaan memiliki property mungkin adalah alasan nomor satu orang memilih memiliki rumah sendiri, sebelum kita menikah biasanya calon mertua akan menanyakan kepada kita apakah kita mampu membeli rmh sendiri, dan jika anda mampu itu akan menjadi nilai tambah anda dimata calon mertua bahwa anda adalah org yang sukses..
5. PROPERTI MEMILIKI RESIKO KECIL KARENA KONTROL ADA DI TANGAN ANDA
Satu2nya instrumen investasi yg hrgnya bisa kita kontrol harganya adalah properti, nah mari kita lihat instrumen investasi lain terlebih dahulu, jika anda investasi di pasar saham, hrg saham bergantung pd kemauan pasar, anda sulit untuk memiliki kontrol harga suatu emiten, Tapi jika Anda memiliki Uang yang banyak, Anda masih bisa mempengaruhinya, namun secara umum tetap sulit Untuk Dikontrol, sedangkan emas jg sama hrg emas tergantung pada pergerakan pasar, dan untuk mendapatkan uang dari emas anda harus melepas kepemilikan anda, dan itu tdk bisa tidak..
Sekarang bandingkan dgn investasi property, sebagian besar kontrol ada di tangan anda, Jadi Anda bisa menaikan harga dengan Mudah, dan cara yang biasa dilakukan adalah dengan cara
Emotion Buying, Maksudnya adalah, rata- rata orang membeli Property karena didasarkan oleh Emosi orang itu sendiri, Dan Emosi dipengaruhi oleh “Panca Indra.
Sehingga anda bisa merenovasi properti anda seperti
– Menge-CAT warna dari Property & mengganti Lampu yg bagus
Mungkin ini Hal kecil yang tidak terpikirkan oleh Anda, namun dengan Anda cat & mengganti Lampu pada Property Anda, ini sudah bisa meningkatkan hrg jual
– Anda jg bisa memBerikan Taman Pada Property Anda , menambahkan AC dan Pengharum Ruangan..
sehingga ketika calon pembeli masuk ke rumah Anda, mendadak jadi sejuk dan nyaman yang membuat Calon pembeli akan semakin tertarik..
Kemudian jika anda mungkin sedang BU anda juga bisa menurunkan harga jual anda, sehingga properti anda bisa terjual lebih cepat
6. PROPERTY ADALAH INSTRUMEN INVESTASI YANG MEMILIKI LEVERAGE TERBESAR
Property adalah satu2nya investasi yang Memiliki leverage / daya ungkit terbesar, jadi anda bisa membelinya dengan modal sedikit
Contoh misalkan ada property yg dijual dgn hrg 1 milyar, anda bisa memiliki aset tersebut dgn modal hanya 100jt /200jt saja, kemudian sisa modal 800jt / 900jt sisanya bank lah yang akan memberikan pinjaman untuk anda shg anda bisa berinvestasi dan memiliki aset senilai Rp 1 milyar bahkan dgn modal hanya sedikit.
Bahkan dlm kondisi tertentu anda tdk perlu mengeluarkan uang sama sekali dan bahkan mendapat cashback jika anda menemukan property dibawah hrg pasar dan hasil apraisal dari bank mengenai aset tersebut lbh tinggi dari hrg beli anda
Tapi untuk bisa membeli properti tanpa modal dan mendapat cashback itu semua membutuhkan skill & pengetahuan khusus agar anda bisa berhasil melakukannya.. nah penjelasan membeli property tanpa modal akan saya bahas di video khusus untuk menjelaskannya..
Ok skrg coba bandingan dgn instrument investasi lain seperti saham, futures atau cryptocurency, meskipun anda adalah seorang jenius di bidang saham, futures atau crypto, dan bisa menghasilkan capital gain secara konsisten, bank tetap tdk akan memberikan pinjaman kepada anda untuk berinvestasi di intrument investasi tersebut, kareja bank hanya percaya kepada properti, inilah kelebihan investasi properti yang tidak dimiliki oleh instrumen investasi lain.
Sebagai contoh kasus
katakanlah anda pny uang Rp 100jt
1. berinvestasi di instrumen A ( saham, crypto dll ) 100jt anda akan mendapatkan aset senilai 100jt
2. Berinvestasi Instrumen B ( property ) sebesar 100jt, anda bisa mendapatkan aset senilai 1 milyar
katakanlah anda berhasil melipatgandakan aset anda sehingga naik 2x lipat, maka di investasi A dari 100jt aset anda akan naik menjadi 200jt, capital gain yg anda dapatkan hanya Rp 100jt
sedangkan di instrument investasi B, katakanlah anda berhasil melipatgandakan aset anda tersebut sehingga naik 2x lipat, maka aset yang awalnya nilainya adalah 1milyar akan naik nilainya menjadi 2 milyar, sehingga capital gain yang anda dapatkan adalah sebesar 1.9 milyar
Sekarang anda bisa memilih mau berinvestasi di instrumen investasi seperti A atau instrument investasi seperti B?
7. SALAH SATU KELEBIHAN INVESTASI PROPERTI ADALAH KITA BISA MENDAPAT UANG TANPA MENJUAL ( refinancing )
Hanya sedikit investasi yang bisa seperti ini, selain dgn menyewakan atau menjadikannya sebagai tempat usaha, anda bisa menikmati kenaikan harga property dari tahun ke tahun tanpa harus menjual property tersebut, ini dinamakan dengan refinancing, refinancing atau pendanaan ulang sering kali dilakukan untuk aset2 property agar kita bisa mendapatkan modal tambahan untuk membuka bisnis atau berinvestasi pada aset property yg baru,
Kemudian dari aset property yg baru tersebut usahakan untuk kembali menciptakan cashflow positif shg aset dan uang kita akan menjadi semakin berlipat ganda..
8. Property bisa dimanfaatkan sebagai Sarana penghematan pajak yang legal
– jadi secara pembukuan nilai bangunan sebuah properti bisa disusutkan setiap tahun, disini yg disusutkan hanyalah nilai bukunya, tetapi nilai sesungguhnya tidak pernah susut, kecuali bangunan itu tidak terawat dan mau roboh, nilai penyusutan tersebut bisa dimasukkan sebagai biaya yang akan mengurangi tingkat keuntungan usaha anda sebelum terkena pajak.
9. BANK SANGAT SUKA DGN PINJAMAN INVESTASI PROPERTI
Jadi bank tahu persis bahwa resiko investasi properti jauh lebih rendah dibanding jenis investasi lainnya, ini terbukti bahwa bank tdk akan meminjamkan uang kepada anda di jenis investasi lain seperti pasar saham, crypto ataupun futures.. meskipun anda adalah seorang yg jenius dalam bidang trading saham, crypto atau futures yg secara konsisten selalu meraih profit dlm trading, bank tdk akan mau meminjamkan uangnya..
Bunga kredit property jg jauh lebih rendah dibandingkan dengan kredit lainnya, selain itu jangka waktu pinjamannya jg jauh panjang, kredit lain seperti mobil mungkin hanya 1-5 thn tp di property bahkan anda bisa berhutang sampai dgn 20 thn.. jadi kapan lagi kita bisa berinvestasi dengan menggunakan uang pinjaman dr bank, ya hanya di properti
Jadi inilah 9 alasan kenapa kita harus berinvestasi properti.. Jangan tunggu beli properti, tapi segeralah beli properti & tunggu! Berinvestasilah di properti untuk menjadi kaya, bukan menjadi kaya dulu baru berinvestasi di properti..
kalau anda suka dgn chanel seperti ini jangan lupa untuk subscribe like dan share ya.. agar saya menjadi lebih semangat untuk membuat konten2 edukasi lainnya
